Hipotecas |
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| Los índices de referencia |
| Hoy en día son los tipos de interés variables los más solicitados al contratar el préstamo hipotecario. Culpa de ello la tienen los bajos niveles a los que están, aunque dejamos todo en manos del mercado... Los cortes publicitarios nos bombardean día a día con nuevas soluciones hipotecarias, a cuál más cómoda. ¿A interés fijo o variable? Es el ‘ser o no ser’ del mundo hipotecario, aunque las cifras demuestran que los préstamos a interés variable son los más solicitados. Centrémonos, pues, en éstos. Generalidades El amplio plazo de amortización es una de las principales características de estas hipotecas: suelen contratarse a 30 años, plazo que algunas entidades ya han ampliado.Los tipos de referencia no deben depender de la entidad que ofrece el crédito, así como tampoco puede ser influida por ésta a través de acuerdos. Además, será un procedimiento matemático objetivo el que determine los datos que sirvan de base al índice elegido. Los más utilizados No todos los tipos de interés variables son oficiales: sólo lo son aquéllos que determina el Banco de España.Veamos cuáles son los oficiales más utilizados:
El llamado "Tipo sustitutivo" Cuando los índices de referencia desaparecen por cualquier circunstancia eventual, toda hipoteca contempla el llamado tipo sustitutivo de referencia. No es descabellado que eso se pueda producir en algún momento, sobre todo cuando una hipoteca tiene un plazo de 20, 25 o 30 años en numerosos casos. Eso es lo que sucedió, por ejemplo, cuando dejó de utilizarse en nuestro país el MIBOR. Este tipo sustitutivo puede ser variable o mixto.No es lo mismo A pesar de que muchas veces se emplean para referirse a una sola actividad, préstamo, préstamo hipotecario e hipoteca no son lo mismo. El préstamo es un contrato por el que el banco está obligado a pagar dinero al cliente, que deberá pagar intereses y la suma en el plazo acordado. En el caso de las hipotecas, el valor recae sobre un bien inmueble, asegurándose el banco el cobro, bajo cualquier circunstancia, de la cantidad adjudicada. En este sentido, los préstamos hipotecarios son los más utilizados para pagar una casa: el banco paga el precio de la casa, que el comprador pagará en cuotas periódicas. |
